Il tuo B&B merita ospiti che prenotano da te.
Chi ti scopre su Booking o Airbnb spesso cerca il tuo nome su Google prima di prenotare. Facciamo in modo che trovi un sito all'altezza della tua struttura, con un pulsante per prenotare direttamente. Sito, testi, foto e prenotazioni: un solo interlocutore.
- Italiano e inglese
- Il tuo booking engine, nel tuo stile
- CIN in ogni pagina
- Lo aggiorni tu con FRAME
Esempio: una notte prenotata su Booking.com
- Prezzo della notte100,00 €
- Sconto Genius che finanzi tu (10%)− 10,00 €
- Commissione (15% su 90 €)− 13,50 €
- IVA sulla commissione (22%), se non hai partita IVA− 2,97 €
- Esempio con valori medi di settore: il tuo contratto può essere diverso. Con la partita IVA l'IVA sulla commissione la versi tu in reverse charge: chiedi al tuo commercialista.
- Le tasse (per esempio la cedolare secca) le paghi comunque, anche sulle prenotazioni dirette: non sono un costo del portale.
- Anche la prenotazione diretta ha i suoi costi: il booking engine e le commissioni sui pagamenti online (di solito tra l'1,4 e il 2,9%).
Fra le Righe, Catania. Un nostro sito.
Leggi il caso studioL'ospite ti trova su Booking. Ma resta di Booking.
L'algoritmo decide.
Quanto sei visibile dipende da regole che non controlli e che cambiano senza avvisarti.
La commissione si prende una fetta di ogni notte.
Di solito tra il 15 e il 20% su Booking.com, circa il 15,5% su Airbnb per chi usa un gestionale collegato. Con i programmi sconto la fetta cresce.
L'ospite non è tuo.
Il contatto lo gestisce la piattaforma, con le sue regole.
I portali restano utili: ti fanno scoprire. Il punto è che chi ti ha già scoperto possa prenotare direttamente da te, e tornare.
Tutto quello che serve per prenotare da te.
- Un sito su misura.
- Disegnato sulla tua struttura, non su un tema: una pagina per ogni camera o appartamento, italiano e inglese (e altre lingue se servono).
- Il tuo booking engine, nel tuo stile.
- Teniamo quello che usi già (VikBooking, Smoobu, Octorate, Krossbooking, Lodgify e altri) e curiamo anche le pagine di prenotazione, perché l'ospite non senta di “uscire” proprio al momento di prenotare. Se non ne hai uno, ti aiutiamo a scegliere.
- Testi scritti con te.
- Tu conosci la tua casa; noi sappiamo come si legge una pagina.
- Foto, se servono.
- Se le tue funzionano, le valorizziamo. Se servono foto nuove e non sai chi chiamare, possiamo includere nel progetto uno shooting con un fotografo che ti mandiamo noi.
- Farti trovare.
- SEO per Google e per i motori di ricerca AI, pagine scritte per chi cerca una struttura nella tua zona.
- Lo aggiorni tu.
- Stanze, testi e foto da FRAME, il nostro pannello. Disponibilità e prezzi restano nel tuo booking engine.
- In regola.
- CIN in ogni pagina, cookie e privacy a posto.
La casa era da 9,5. Ora anche il sito.
Fra le Righe è una casa d'artista nel centro di Catania. Avevano già ottime recensioni e un sito che non le raccontava. Abbiamo rifatto tutto su misura, tenendo il loro booking engine e ridisegnando le pagine di prenotazione.
- 9,5Booking
- 5,0Google
- 4,8Tripadvisor
Oltre 130 recensioni, dal sito della casa al 13/10/2026
Quattro settimane, insieme a te.
Settimana 1
Direzione e strategia
Scegliamo insieme lo stile partendo dalla tua struttura; poi camere, lingue e percorso fino alla prenotazione.
Settimana 2
Design
Vedi prendere forma la home e le pagine delle camere, e le sistemiamo con il tuo feedback.
Settimana 3
Sviluppo
Il design diventa il sito vero, collegato al tuo booking engine.
Settimana 4
Lancio
Ultimi ritocchi, messa online e FRAME: ti mostriamo come aggiornare tutto da solo.
I tempi valgono quando testi e foto sono pronti. Se serve uno shooting, lo mettiamo in calendario dal primo giorno, meglio prima dell'alta stagione.
Quello che ci chiedono i gestori.
Devo lasciare Booking e Airbnb?
No. I portali ti fanno scoprire; il sito serve perché chi ti ha già trovato possa prenotare da te, la prima volta o la seconda.
Devo cambiare booking engine o channel manager?
Di solito no: teniamo quello che usi già e ne curiamo le pagine. Se non ne hai uno, ti aiutiamo a scegliere guardando bene i costi: alcuni piani hanno solo un canone, altri una piccola percentuale sulle prenotazioni dirette.
Posso fare prezzi più bassi sul mio sito che su Booking?
Nei confronti di Booking.com sì: dal 14 novembre 2024 il Digital Markets Act europeo le vieta le clausole di parità tariffaria nello Spazio economico europeo. In Italia c'è anche la legge 124/2017. Per gli altri portali rileggi il contratto o chiedi a un consulente.
Devo mettere il CIN anche sul sito?
Sì: dal 2025 il Codice Identificativo Nazionale va indicato in ogni annuncio online, sito compreso. Lo mettiamo in ogni pagina di camera o appartamento.
Non ho foto professionali. È un problema?
No. Se quelle che hai funzionano, le valorizziamo; se non bastano, nel progetto può entrare uno shooting con un fotografo che ti mandiamo noi.
E se ho già un sito?
Partiamo da lì. Di solito teniamo il tuo dominio e ci occupiamo noi di tutti i collegamenti. Se cambi dominio, come ha fatto Fra le Righe, reindirizziamo i vecchi indirizzi ai nuovi, per non perdere quanto hai costruito su Google.
Quanto costa?
Ogni struttura è diversa: dipende da quante camere, quante lingue, se servono foto. Ti mandiamo un preventivo su misura, per iscritto, dopo una prima chiacchierata.
Il tuo prossimo sito inizia da un messaggio.
Raccontaci la tua attività e cosa vorresti che il sito facesse per te. Ti rispondiamo entro 24 ore con idee concrete, non con un preventivo automatico.
Lorenzo Fratti · Fondatore
Leggo io ogni richiesta e ti richiamo entro 24 ore.
Fonti dei numeri
Commissioni: medie di settore riportate da operatori e gestionali, non tariffe ufficiali. Fonti consultate a settembre 2026.
- Lodgify, guida all'hosting su Booking.com
- Houst, programma Genius di Booking.com
- Futurestay, la commissione Airbnb del 15,5%
- Associazione AGGE, IVA sulle commissioni di Booking.com
- Commissione europea, Booking e il Digital Markets Act
- Gazzetta Ufficiale, legge 4 agosto 2017, n. 124
- Fiscomania, il CIN per le locazioni brevi